पटना रियल एस्टेट :- एक सफर
पटना रियल एस्टेट :- एक सफर
पटना रियल एस्टेट हमेशा ही राज्य सरकार के द्वारा लाए गए नियमों और किसी खास सौदे के कारण चर्चा में रहा है जहा यह काले और सफेद रंग में ही दिखाई पड़ता है। पटना रियल एस्टेट का राज्य सकल घरेलू उत्पाद में एक बड़ा हिस्सा है और कृषि के बाद दूसरा सबसे बड़ा रोजगार देने वाला क्षेत्र है। विशेषज्ञों के अनुसार, पटना रियल एस्टेट वर्तमान दशक में 30 प्रतिशत बढ़ने की उम्मीद है।
80 के दशक तक ऐतिहासिक रूप से, पटना के रियल एस्टेट सौदों में ग्राहक द्वारा उपयोग के उद्देश्य से जमीन की खरीद होती थी। ये लेन-देन मुख्य रूप से ग्राहक के परिवार के सदस्यों और दोस्तों के माध्यमों से या कुछ मामलों में रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा होता था । उस समय औसत परिवार का आकार 7-8 था और इसे लोकप्रिय रूप से "संयुक्त परिवार" के रूप में जाना जाता था। 80 के दशक के मध्य में गंगा पर गांधी सेतु पुल के पूरा होने के साथ, पटना रियल एस्टेट में अपार्टमेंट पेश किए गए, जैसे गंगा अपार्टमेंट, यमुना अपार्टमेंट, उदयगिरी अपार्टमेंट कुछ नाम हैं।
80 के दशक के मध्य से पटना में शहरीकरण की दर बढ़ रही थी और इसने नए घरों की मांग को जन्म दिया। 1980-2000 के बीच पटना रियल एस्टेट क्षेत्र में मांग आपूर्ति सिंद्धांत ने एक महत्वपूर्ण भूमिका निभानी शुरू कर दी। उपयोग योग्य भूमि की कमी (सड़कों, अस्पतालों, स्कूलों आदि जैसी ढांचागत सीमाओं के कारण) महसूस की गई इसने पटना रियल एस्टेट के महत्व का एहसास पैदा किया । सेक्टर की संभावनाओं का विश्लेषण करने के बाद लोगों ने पटना रियल एस्टेट पर ध्यान केंद्रित करना शुरू कर दिया। उपयोग के लिए खरीदने वाले ग्राहकों के साथ, अब निवेशक (विशेषकर 90 के दशक के अंत में) भी पटना रियल एस्टेट में शामिल हो गए। बढ़ती आबादी और अधिक महत्वपूर्ण रूप से शहरीकरण की ओर बदलाव ने पटना में प्रॉपर्टी की मांग को बढ़ाने में एक प्रमुख भूमिका निभाई, विशेष रूप से पटना में फ्लैट।
2000 से 2010 के बीच की अवधि में पटना में एकल परिवार की अवधारणा बढ़ रही थी, आवासीय स्थानों की मांग आनुपातिक रूप से बढ़ रही थी । पटना रियल एस्टेट में चैनल पार्टनर्स या एजेंटों की भूमिका प्रमुख होती जा रहा थी । पटना रियल एस्टेट में संपत्ति के विज्ञापनों से समाचार पत्रों और रेडियो पर बाढ़ आ गई। पटना रियल एस्टेट के कई प्रमुख खिलाड़ियों को आकर्षण हासिल करने के लिए कार्यक्रमों को प्रायोजित करते देखा गया। पटना में मध्यम वर्ग के पास अब खर्च करने योग्य आय बढ़ रही थी। सभी आवासीय क्षेत्रों में कीमतों में वृद्धि हुई, दोनों भूमि और फ्लैट। पटना में डेवलपर्स और बिल्डरों ने सभी सेगमेंट के लिए किफायती से लेकर अद्भुत इमारतों और अपार्टमेंट्स का निर्माण करके विकास को बढ़ावा दिया।
पटना रियल एस्टेट में धन की कमी को मुख्य रूप से बिक्री, बैंक और निजी ऋण के माध्यम से पूरा किया गया था। कम ब्याज दरों की आरबीआई की नीतियां और होम लोन पर ब्याज प्रोत्साहन केक पर चेरी थे। 2011 तक पटना रियल एस्टेट दौडता बैल था। फिर अचानक पटना की वृद्धि रुक गई। आवासीय / वाणिज्यिक सम्पत्तियों की मांग गिरने लगी। बिल्डरों द्वारा भवन उप-नियमों(Building by-laws) का अनुपालन न करने के स्थानीय मुद्दों ने खरीदारों के मन में भय पैदा करने में अपनी भूमिका निभाई। 2011-2021 के बीच की अवधि में पटना रियल एस्टेट स्थानीय और राष्ट्रीय कानूनों जैसे विमुद्रीकरण (Demonetisation) , रेरा(RERA) , नए भवन उप-नियमों(New building by-laws) आदि द्वारा शुरू की गई कई अनिश्चितताओं के कारण बुरी तरह प्रभावित रहा ।
अब कोविड के बाद पटना रियल एस्टेट एक धमाके के साथ वापस आने की ओर अग्रसर है। राज्य के भीतर और विशेष रूप से पटना और उसके आसपास सामाजिक और ढांचागत विकास के निरंतर विकास के साथ, आवासीय और वाणिज्यिक स्थानों की मांग का निर्माण शुरू हो गया है। फिर से उपयोगकर्ताओं और निवेशकों का साथ होगा। लोग रियल एस्टेट क्षेत्र की ओर आकर्षित होते हैं क्योंकि यह निवेश के अन्य तरीकों की तुलना में बेहतर लाभ देता है । पटना में नया रियल एस्टेट ग्राहक न केवल चैनल पार्टनर्स और एजेंटों के अनुमानों पर निर्भर करेगा, बल्कि इंटरनेट के आधार पर अपना शोध भी करेगा। और विशेषज्ञों का सुझाव है कि आने वाले वर्षों में पटना रियल एस्टेट में ऑनलाइन प्लेटफॉर्म तेजी से बढ़ेगा।
बिहार की लगभग 40% जनसंख्या 15-35 आयु वर्ग के अंतर्गत है, जो पटना रियल एस्टेट के लिए एक बहुत ही सकारात्मक संकेत है। पटना में आवासीय संपत्तियों और भूमि में निवेश की मांग युवा आबादी और बाद में, बची हुई आय में वृद्धि के कारण बढ़ने जा रही है। मांग और आपूर्ति का अंतर अभी भी बहुत बड़ा है जो सभी निवेशकों के लिए पटना रियल एस्टेट का हिस्सा बनने का अवसर पैदा करना जारी रखता है। हम भविष्य में पटना रियल एस्टेट में विदेशी निवेशकों और निजी इक्विटी खिलाड़ियों से भी निवेश देख सकते हैं। पटना के ग्रोथ रोड मैप के साथ इस क्षेत्र की मांग के साथ, पटना रियल एस्टेट आने वाले दशक में एक लंबी छलांग लगाता हुआ दिखेगा ।
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